MÉTODO
PROCESO
OPERATIVO
El mundo de las inversiones inmobiliarias es uno de los más apetecibles para los inversores en términos de rentabilidad. Lo habitual es encontrar operaciones con las que obtener entre un 3% y un 8% comprando y vendiendo inmuebles.
Pero hay una serie de inversiones, llamadas distressed, las cuales pueden llegar a ofrecer rentabilidades muy superiores a este importe. distressed son propiedades que, a primera vista, parecen problemáticas. Sin embargo, con la gestión adecuada pueden transformarse en inversiones altamente rentables. Son inmuebles con dificultades financieras, jurídicas o de gestión (ejecuciones hipotecarias, concursos, impagos, etc.) que la mayoría descarta, pero que esconden un gran potencial de revalorización.
En Mayela hemos desarrollado un proceso estructurado y eficaz, diseñado para transformar este tipo de propiedades en activos rentables, y a la vez ofrecer a nuestros inversores un servicio confiable y de alto rendimiento.
ESTE PROCESO LO ESTRUCTURAMOS EN 6 FASES
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Búsqueda
de oportunidades
Realizamos un análisis exhaustivo del mercado, evaluando factores como tendencias, crecimiento demográfico, oferta y demanda. La especialización en activos distressed nos permite identificar propiedades con alto potencial, incluso en condiciones financieras o legales complicadas.
Analizamos centenares de operaciones, procedentes de subastas, concursos, deuda, herencias, etc.
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Análisis exhaustivo
Cada operación pasa por un riguroso filtro en el que se evalúan aspectos como valorización, estado de la propiedad, ubicación, análisis jurídico y viabilidad financiera.
Este análisis exhaustivo, realizado por nuestros analistas expertos, asegura decisiones informadas y minimiza riesgos, descartando aproximadamente el 95% de las operaciones analizadas.
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03.
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Comité de Inversión
Un equipo directivo revisa cada oportunidad desde perspectivas estratégicas, fiscales, jurídicas e inmobiliarias.
Solo las operaciones con alto potencial de retorno y riesgos controlados avanzan a la siguiente etapa
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Tramitación
La formalización de la compra incluye la obtención de decretos, cancelación de cargas, liquidación de impuestos y resolución de incidencias. En caso necesario, se gestionan negociaciones con ocupantes para asegurar la posesión del activo.
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05.
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vENTA
Vendemos a través de nuestro equipo comercial interno y la colaboración con socios estratégicos bajo nuestra supervisión. Nos encargamos de cada aspecto del proceso de venta para garantizar una experiencia sin complicaciones para nuestros clientes Algunos de nuestras gestiones, la obtención de la cédula de habitabilidad, la emisión del certificado energético y la gestión de trámites legales como el tanteo y retracto, entre otros.
Nuestro objetivo es proporcionar un servicio completo y eficiente que asegure una transacción exitosa y cumpla con todos los requisitos legales y regulatorios
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Liquidación
Una vez que completamos la venta del activo, presentamos un informe detallado de liquidación de la operación de inversión, que se compara con el estudio inicial realizado.
Este informe actúa como un resumen completo de cómo se ha desempeñado la inversión, evaluando tanto los ingresos obtenidos como los costes asociados a lo largo de la operación, con el objetivo de brindar a nuestros inversores una visión clara y precisa del retorno neto de su inversión.
Para mantener a nuestros inversores informados en tiempo real, brindamos acceso privado a nuestra intranet. Aquí, los inversores pueden seguir la evolución de la operación, acceder a informes, estadísticas y otros datos relevantes que respalden su inversión
06.
Empieza a desarrollar tu plan de inversión
Solicita una sesión estratégica de 30 minutos sin compromiso y te ayudaremos a diseñar un plan de inversión a medida, enfocado en maximizar tu rentabilidad y alcanzar tus objetivos financieros.
